A partir da expansão de shopping centers no Brasil, observa-se diversas transformações socioambientais, caracterizadas por impactos no tráfego, infraestrutura, emissões de poluentes, uso do solo, de recursos naturais, dentre outros. Na literatura científica, identificou-se uma carência por um método de Avaliação de Impacto Ambiental (AIA) que integrasse sistematicamente o ciclo de vida completo e as dimensões da sustentabilidade – ambiental, social e econômica – para esses empreendimentos. Neste estudo, foi desenvolvido um novo método de AIA “Método de Osvaldo”, no qual são consideradas as particularidades desses espaços visando superar essa lacuna metodológica. Mediante esta abordagem, foi realizada uma pesquisa envolvendo métodos mistos, com análise crítica da literatura, desenvolvimento de um instrumento de coleta multidimensional (589 indicadores), estudo de caso múltiplo em cinco shopping centers do Piauí e a análise documental de estudos ambientais. Nos resultados empíricos, a robustez do método e a sua capacidade de identificação e quantificação dos impactos de forma hierarquizada foi demonstrada. No processo de validação, a partir da sua aplicação em um dos shoppings, constatou-se que a maioria dos impactos é de "Média" a "Muito Alta Significância" (84% do total), com predomínio nas dimensões ambiental (ciclo hidrológico, biodiversidade, resíduos) e social (mobilidade urbana, dinâmicas socioculturais), e reconfiguradores na dimensão econômica (mercado imobiliário). No Método de Osvaldo, ao ser decomposta a avaliação em atributos hierárquicos e ser empregado um cálculo rastreável, reduz-se a subjetividade e é oferecido um diagnóstico para a gestão ambiental. O método proposto representa uma contribuição inédita ao campo da AIA, fornecendo um instrumento padronizado e replicável para o licenciamento ambiental e a gestão proativa da sustentabilidade nesses centros comerciais, alinhada ao novo marco regulatório brasileiro (Lei Geral do Licenciamento Ambiental - Lei no 15.190/2025) e às melhores práticas internacionais.